您的位置:首頁 >房產(chǎn) >

高房價有利窮人是真的嗎?降息對窮人有利嗎?

2023-07-06 15:33:47 來源:貿(mào)易經(jīng)濟網(wǎng)

高房價有利窮人是真的嗎?

高房價對窮人有利需要前提條件,即完善而高昂的稅收。通過稅收,房地產(chǎn)的投資收益進入公共財政,而后通過專門的公共財政體系,將這部分稅收用于廉租房建設(shè)。此時,房地產(chǎn)投資成為一項為窮人的公益活動,但可以肯定,房地產(chǎn)市場將一落千丈,高房價也就成為無本之木。

房地產(chǎn)上漲的原因是高貨幣發(fā)行量或者高融資杠桿、高資本利得,一旦這兩個前提條件消失,大多數(shù)房地產(chǎn)的超額溢價會像蒸汽一樣蒸發(fā)。如日本東京除銀座等個別地段外,中低端房價大幅下行。大量投資者獲得高利得,買更多的房地產(chǎn)投資品,得到更多的財富,其間貨幣周轉(zhuǎn)越來越快,貨幣量也越來越大,通貨膨脹永遠對手握紙幣、缺乏投資本錢與技巧的普通工薪階層不利,而擁有黃金、房產(chǎn)、高端字畫等投資品的人,則聽到了財富大規(guī)模增值的號角。

高房價有利于低收入階層是個幻象。

降息對窮人有利嗎?

首先,稅收體制不健全。我國不存在觸及房地產(chǎn)根本收益的有效的資本利得稅,圍繞著房地產(chǎn)的數(shù)百種固定稅費,在貨幣泛濫、地產(chǎn)牛市的背景下,被計入成本由購房者承擔(dān)。房產(chǎn)稅“只聽樓梯響、未見人下來”,試點地區(qū)的房產(chǎn)稅被拔牙去毛,溫柔無比,甚至連房產(chǎn)稅的前提——— 不動產(chǎn)登記的主管機關(guān),都爭得面紅耳赤,要建立公平、有效的房產(chǎn)稅政策,談何容易。

第二,缺乏完善的公共財政體制,拍腦袋的政績項目比比皆是,缺乏有效約束。即使征收了房產(chǎn)稅,能否運用于地方廉租房建設(shè)等也是未知數(shù),十個鍋子五個蓋,每個項目都缺一筆錢,既然地方G D P與官員政績才是最重要的,誰在乎少建一個保障房呢,如果保障房數(shù)量不夠,辦法多得是,把公務(wù)員與教師的新舊福利房全都計入新建保障房,這樣的鬧劇已經(jīng)發(fā)生過,未來還會繼續(xù)發(fā)生。

高房價危及經(jīng)濟穩(wěn)定?

今年以來,調(diào)控政策的不斷升級未能阻止房價的節(jié)節(jié)攀升,這引發(fā)了各方對建立房地產(chǎn)市場長效機制的討論。那么,應(yīng)該如何才能建立合理的住房體系?面對這一問題,該學(xué)者竟然表示:“應(yīng)該讓豪宅賣出天價,然后政府有錢了,就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發(fā)財,而是讓窮人能住上房子。”高房價竟然成為有利于窮人住上房子的借口,實屬奇談怪論。

高房價真的有利于窮人嗎?事實上,當前高房價的現(xiàn)狀對房地產(chǎn)行業(yè)甚至中國經(jīng)濟的弊端已經(jīng)越發(fā)顯現(xiàn)。在中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生看來,高房價是導(dǎo)致中國經(jīng)濟增速放緩的重要因素之一。他認為,高房價對中國經(jīng)濟和社會有三個負面影響:一是,相對于其他商品和資產(chǎn)的價格扭曲,降低資源配置效率,導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空洞化;二是,整體社會財富分化,貧富差距可變成社會可持續(xù)發(fā)展和政治問題;三是,影響代際財富差距,房價上升對于年輕人是負的財富效應(yīng),資源集中在老人手中會妨礙社會的創(chuàng)新能力和生產(chǎn)效率。

中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,中國經(jīng)濟的房地產(chǎn)化泡沫已經(jīng)顯現(xiàn),高房價造成的結(jié)果是,短時間內(nèi)讓中國的財富聚集在小群體,造成社會財富分配越來越不公,社會兩極分化越來越嚴重,同時導(dǎo)致我們整個社會價值觀念、價值判斷出現(xiàn)嚴重扭曲,貪污腐敗愈演愈烈。

標簽: 高房價有利窮人是真的嗎 降息對窮人有利嗎 高房價為什么這么厲害 高房價下的年輕人現(xiàn)狀